הקרקע שלך ברומניה היא לא "חוב אבוד". הגיע הזמן להפוך אותה לכסף בחשבון

זה תלוי לחלוטין במיקום הקרקע, בנגישות לתשתיות ובסטטוס התכנוני. אחרי הבדיקה הראשונית נחזור עם טווח מחירים ריאלי שמבוסס על קרקעות דומות שנמכרו לאחרונה באזור — לא על משאלות לב.

אנחנו עובדים גם עם מספר חברות נדל"ן ישראליות גדולות שהשקיעו ברומניה בתחילת שנות ה-2000. החברות האלה — עם צוותי אנליסטים, עורכי דין ומשאבים שאין למשקיע פרטי — הגיעו בשנים האחרונות למסקנה זהה: עדיף לצאת מההשקעה היום מאשר להמשיך להחזיק בתקווה לעתיד שלא ברור מתי, או אם בכלל, יגיע. אם זו המסקנה של הגופים המקצועיים ביותר בשוק, היא רלוונטית גם למשקיעים פרטיים. הבדיקה החינמית שלנו תיתן לכם תמונה ספציפית לקרקע שלכם.

אם הפסקתם לשלם דמי תחזוקת חברה ומסים ברומניה — לא צריך להיכנס לפאניקה. נבדוק את המצב, נכמת את החובות, ונגיד לכם מראש מה צריך להסדיר לפני המכירה ומה אפשר לקזז מהתמורה.

ברוב המקרים — לא. אנחנו מבצעים את הכל ברומניה במקומכם, באמצעות עורכי דין ונוטריונים שעובדים איתנו. אם מסיבה כלשהי כן צריך נוכחות שלכם, נתאם הכל מראש.

זה נפוץ מאוד. בלי מה שיש לכם — אפילו אם זה רק שם החברה הרומנית או כתובת המגרש — אנחנו יכולים להוציא מחדש את המסמכים מרשם המקרקעין הרומני. שלחו לנו מה שיש ונראה מה אפשר לעשות.

לא ולא. הבדיקה הראשונית לא דורשת ייפוי כוח כלל. אם תחליטו להתקדם, ייפוי הכוח יהיה ספציפי לעסקה אחת — לא גורף, ולא נוגע לנכסים אחרים שלכם.

מקרה שאנחנו מטפלים בו לעתים קרובות. צריך לעבור הליך של רישום ירושה ברומניה, וזה אפשרי גם מהארץ. נבדוק את המצב ונסביר מה צריך להסדיר.

העמלה משולמת רק אחרי שהקרקע נמכרת בפועל והכסף בידיכם. אין דמי טיפול, אין דמי בדיקה, אין דמי "פתיחת תיק". את האחוז המדויק נתאם בשלב שבו יש קונה ויש מחיר.

בניגוד למתווכים שגובים דמי טיפול ולא משנה אם תמכרו או לא, אנחנו עובדים בעמלת הצלחה — תשלום רק אם הקרקע נמכרת בפועל. כדי לאפשר את המודל הזה, אנחנו משקיעים זמן ומשאבים משמעותיים בכל עסקה: איתור קונים ברשת שלנו, ניהול מו"מ, טיפול בעורכי דין ובנוטריונים, ותיאום עם הרשויות ברומניה.

הסכם הבלעדיות לחצי שנה הוא מה שמאפשר לנו לעשות את ההשקעה הזו עבורכם. הוא נחתם רק אחרי שקיבלתם את הבדיקה הראשונית החינמית והבנתם בדיוק מה האפשרויות. אתם מוזמנים להעביר אותו לעורך דין מטעמכם לבדיקה לפני החתימה.

החזקת קרקע ברומניה ברוב המקרים דורשת חברה רומנית פעילה, וזה כרוך בעלויות שנתיות של רואה חשבון, אגרות ומסים. מי שהפסיק לשלם — חוב מצטבר וייתכנו סנקציות. בבדיקה החינמית נראה איפה אתם עומדים בנושא הזה.

במקרים מסוימים נגיע למסקנה שאין כרגע קונים מתאימים — בדרך כלל בגלל היעדר תשתיות באזור. במקרה כזה נגיד לכם את זה ישר, נסביר מה הסיבה, וננחה אתכם מה אפשר לעשות (להמתין, להחזיק, או להבין שזו השקעה שיש לסגור). אין עלות לבדיקה הזו.