הקרקע שלך ברומניה היא לא "חוב אבוד". הגיע הזמן להפוך אותה לכסף בחשבון

זה תלוי לחלוטין במיקום הקרקע, בנגישות לתשתיות ובסטטוס התכנוני. אחרי הבדיקה הראשונית נחזור עם טווח מחירים ריאלי שמבוסס על קרקעות דומות שנמכרו לאחרונה באזור — לא על משאלות לב.

אנחנו מלווים גם חברות יזמות ונדל"ן ישראליות ותיקות שהשקיעו ברומניה בתחילת שנות ה-2000 (מטעמי סודיות איננו מפרסמים את שמותיהן). לגופים האלה יש אנליסטים, יועצים משפטיים וניסיון של עשרות שנים — ובשנים האחרונות הם הגיעו למסקנה דומה: עדיף לממש היום מאשר להמשיך להחזיק, לשלם כל שנה על חברה רומנית, רואה חשבון ומסים, ולחכות לעלייה שלא ברור מתי, או אם בכלל, תגיע.

זו לא תחזית מחירים — אף אחד לא יודע לחזות אותם, וגם אנחנו לא. הבדיקה החינמית תראה לכם, עבור הקרקע הספציפית שלכם, כמה עולה להמשיך להחזיק מול מה אפשר לקבל היום.

אם הפסקתם לשלם דמי תחזוקת חברה ומסים ברומניה — לא צריך להיכנס לפאניקה. נבדוק את המצב, נכמת את החובות, ונגיד לכם מראש מה צריך להסדיר לפני המכירה ומה אפשר לקזז מהתמורה.

לבדיקה ולהסכם מולנו — לא, הכול נעשה מהארץ. רק בשלב החתימה על חוזה המכירה צריך נוכחות ברומניה: אפשר לטוס בעצמכם, או לתת ייפוי כוח לנציג שיחתום במקומכם. נסביר לכם את שתי האפשרויות מראש ונתאם הכול.

זה נפוץ מאוד. בלי מה שיש לכם — אפילו אם זה רק שם החברה הרומנית או כתובת המגרש — אנחנו יכולים להוציא מחדש את המסמכים מרשם המקרקעין הרומני. שלחו לנו מה שיש ונראה מה אפשר לעשות.

לבדיקה ולהסכם הבלעדיות — לא. מולנו אתם חותמים רק על הסכם בלעדיות. ייפוי כוח נדרש רק אם תבחרו לא לטוס לחתימה על חוזה המכירה ברומניה, ואז הוא ניתן לנציג לצורך העסקה הזו בלבד.

מקרה שאנחנו מטפלים בו לעתים קרובות. צריך לעבור הליך של רישום ירושה ברומניה, וזה אפשרי גם מהארץ. נבדוק את המצב ונסביר מה צריך להסדיר.

אחרי הבדיקה הראשונית אנחנו קובעים יחד איתכם מחיר רצפה — סכום נטו מובטח שמגיע אליכם מהעסקה, בלי תלות במה שקורה במשא ומתן מולה. כל תמורה מעבר למחיר הרצפה הזה — זו העמלה שלנו. במילים אחרות: אתם יודעים מראש בדיוק כמה כסף ייכנס לחשבון שלכם, ואנחנו מרוויחים רק אם נצליח למכור מעבר לסכום הזה. אין דמי טיפול, אין דמי בדיקה, ואין דמי "פתיחת תיק".

בניגוד למתווכים שגובים דמי טיפול ולא משנה אם תמכרו או לא, אצלנו התמורה היא רק מה שהושג מעל מחיר הרצפה — ורק אם הקרקע נמכרת בפועל. כדי לאפשר את המודל הזה, אנחנו משקיעים זמן ומשאבים משמעותיים בכל עסקה: איתור קונים ברשת שלנו, ניהול מו"מ, טיפול מול נוטריונים ותיאום עם הרשויות ברומניה.

הסכם הבלעדיות לחצי שנה הוא מה שמאפשר לנו לעשות את ההשקעה הזו עבורכם. הוא נחתם רק אחרי שקיבלתם את הבדיקה הראשונית החינמית והבנתם בדיוק מה האפשרויות. אתם מוזמנים להעביר אותו לעורך דין מטעמכם לבדיקה לפני החתימה.

החזקת קרקע ברומניה ברוב המקרים דורשת חברה רומנית פעילה, וזה כרוך בעלויות שנתיות של רואה חשבון, אגרות ומסים. מי שהפסיק לשלם — חוב מצטבר וייתכנו סנקציות. בבדיקה החינמית נראה איפה אתם עומדים בנושא הזה.

במקרים מסוימים נגיע למסקנה שאין כרגע קונים מתאימים — בדרך כלל בגלל היעדר תשתיות באזור. במקרה כזה נגיד לכם את זה ישר, נסביר מה הסיבה, וננחה אתכם מה אפשר לעשות (להמתין, להחזיק, או להבין שזו השקעה שיש לסגור). אין עלות לבדיקה הזו.